据南非《华侨新闻报》报道，金融危机下的南非华人。在南非经商的华人中，其实也有不少从事房地产开发、买卖及相关行业，房地产作为高额消费品，其市场走势向来是衡量一国经济金融状况的有力指标。 南非房地产业从2006年开始呈现强劲增长态势，以本报所在的Edenvale为例，2003年售价仅为三十多万兰特的三居室房屋，在2006年已能够卖到一百万兰特以上。 在这种情况下，许多涉足房地产投资领域较早的华商著实取得了很大的成功。他们在房市低迷时买进，价位飙高时卖出，赚取了巨大的差额利润。然而，并非所有人都是如此幸运，一些入市较晚的开发商就遭遇了滑铁卢。以下的两个实例即对箇中原因做出了说明。L先生于上世纪九十年代来南非发展，因在中国国内做生意累计了一定财富，实力雄厚，故他来此地即投身于房地产市场。 南非与中国的政策及经营背景不同，再加上语言这个华人从业的巨大难关，L先生一开始也走了很多弯路，从购买土地、进行规划、向市政府申请开发、到构建房屋、再到销售，L先生在房地产开发的各个环节都遇到了大大小小不同的困难与挑战，有的开发项目要历时两三年才完成，这期间的辛苦确实难以计数，更别提等待审批等程序期间的焦灼与不确定。 一开始的两个项目完成后，L先生的公司通过房屋仲介按当时的市场价进行了出售。销售情况总体来说还算不错，但因当时的房市不是那麽火爆，只是处于普通平稳的发展状态中，故而利润不算丰厚。 2006年，南非房地产市场以令人吃惊的速度节节攀升，经常留意售房广告的人应该会对当时日新月异的房价有深刻的印象。L先生的公司恰逢此良机，在2004年初以低价购买的土地上开发的房屋当时刚好陆续完工、投入市场。 因开发项目所处的地点位于约堡几条高速公路交汇处，当地治安状况良好，且房屋设计、施工质量等均有保证，种种因素使得销售过程无比顺利，利润翻了不止一倍，L先生的公司取得了空前巨大的成功。 与之相反，入市较晚的F先生就没有那麽幸运了。F先生2005年来南非，一开始从事的是贸易业，在找准了当地市场的切入点后，将中国企业生产的产品进口到南非市场，填补市场空缺的同时也赚取了不少利润。 经营贸易成功的F先生累积了一定资金，又恰逢南非房市火爆热销之际，于是将目标转向了房地产开发业。在对约堡周边地区进行了一番考察并徵询了相关专业人士的意见后，选中约堡南部的某地区购买了一片土地，准备进行开发。 但因没有全面估计到房地产开发耗时长、收效慢的特点及过程当中的种种困难，F先生费了很多心力，但却受到了重重阻碍。在经历了许多波折之后，L先生的项目规划终于得到了市政府的审批，但此时已到了南非房市因信用法案受到强力遏制的时期。于2007年6月出台的国家信用法案主要针对南非民众借贷过高、却无法还款的现象，对贷款申请人的信用度及还款能力作出了更为严格的规定。基于此，南非购房者的贷款申请失败率大为提升，导致了房地产市场的大幅降温。 信用法案无疑对降低金融危机对南非经济的打击起到了前瞻性的重要作用，但也对房地产开发商的业绩带来了不小影响。选在此时开发并销售房屋的L先生无疑遭逢了房市低谷，再加上当时买地的成本很高，在项目申请批淮阶段也花费了设计师费等种种费用，使得L先生无法降低房屋销售价格，在南非房市一直不见起色的时候，只好维持观望态度，公司经营也停滞了下来。 房地产开发与经营其他项目相比，更多地受到了南非当地法律、法规及相关政策的影响，在过程当中也更大依赖于当地大的经济环境与市场发展情况。 高利润的背后也隐藏著高风险，望华商们投资一定要谨慎小心。
|
