非洲，神秘大陆；南非，彩虹之国。这个国家122万平方公里的国土面积上，分布了将近5000万人口。在南非，有钱人住豪宅开宝马，贫穷者(极大多数是黑人)则租住位于市中心的公寓乃至住在高速旁的铁皮小屋，贫富差距很显著。
国内的房价让老百姓叫苦不迭，买套房子甚至需要耗尽两三代人的全部积蓄。那么在南非，你是不是可以幻想着买一套带有游泳池(注意，不是浴缸)的豪宅好好享受？答案是请三思而后行。
在南非有一个名为“Pick and Pay”的大超市，超市旁有一个房产中介，和国内一样，也在玻璃橱窗上贴满了房产信息。众多信息中，有一则非常吸引人注意。一片一万平方米的土地，标价是499000兰特，要知道，和人民币相比，兰特大概还要打个“八折”，也就是说，这片地的人民币售价是40万元左右。
这块地上面只有一座相对简陋的平房，面积不是很大，因此标出的售价实际上更多是土地的价格。“在南非，土地是私有的。一旦你买了这块地后将终身拥有，也可以作为私人财产传给子女或者赠予别人。”一名当地华人说。
在南非，很多人都是买一块地，然后自己雇工人盖房子。在南非某报社工作的小陈目前住在自己的姐姐家中，那座房子就是“DIY”的。“我姐姐房子的那块地是2004年买的，面积在4000平方左右，当时花了20万兰特。”
算下来，每平方只有50兰特。买下地后，小陈的姐姐花了100多万，自己盖了一个面积超过1000平方米的两层小洋楼。“三个卧室、还有书房、电视房等等，不包括洗手间和厨房就有七八个房间。”小陈说，由于南非的地价和房价是稳步上升的，目前他姐姐的房产即使只卖地的话，价格也在100万以上，升值了五六倍。
地不贵，房子也不贵，但真正住进去，生活成本还是挺高的。小陈算了一笔账。“这里的物业税费和土地管理费用都是很高的，按照土地面积的10%收取，而且每年都会以10%的幅度上升。而且，南非的水电费特别高，两个人生活的话，一个月的电费至少要一两千。因此，这边的白人一般一个人不会买房子，只有夫妻两人月薪加起来三四万，才能担负得起生活费用。”
此外，南非政府还特别注重公共形象，一旦你的房子外观出现了一点小问题，打个比方，即使只是一小块油漆掉了，你都必须赶紧修补好。“速度是越快越好，要不然你就会发现门口的信箱多了一张罚款单，当然金额也是相当巨大。”
南非拥有众多华人，有不少人是租房住的，当然也有部分有钱人在当地购置了房产。来南非前，林女士和他的先生住在爱尔兰首府都柏林，“那里吃的贵、玩的贵、房价更贵。我们一直是租住都柏林市中心的公寓，几年下来，租金的数目很吓人。”林女士说。
由于有了这样的教训，一到南非的比勒陀利亚后，林女士就决定买房。“南非的房价比起欧洲来简直是便宜得离谱。” 在半个月内看过三十多座住宅后，林女士和先生终于找到了自己的梦想家园。“房子的地点位于比陀市最好的地段，价值很高，因此我们需要向银行贷款一部分。不过比起欧洲的银行，南非的银行收费高而且很多规定都不合理。”
苏先生一家人已来南非7年了，经营着一家中国餐馆，而且生意不错。随着时间的推移，他也动了买房的心思。苏先生一家连看了四家房子，但都不是很满意。最终，苏先生还是放弃了在南非买房子的打算。苏先生说，过几年他女儿读完大学后全家就回国了，南非毕竟不是他们永远的家。
中国人有一句话叫“租房不如买房”，可是在南非毕竟不是所有人能买得起房子，在南非很多人都是租房生活。租公寓的基本都是短期居住的外国人或者是留学生，在约翰内斯堡上学的留学生小吴也租了一个50平方米的房子，每个月的价格是5500兰特。
在南非，最多的租房一族其实是黑人。市中心的公寓一般面积是80平方米左右，两室一厅的房子大概要住8到10名黑人，这样平摊到每个人头上的租房费用只有每个月几百元。
2005年，约堡的房地产业主们策划了一个全球电邮运动，建议全世界的房地产投资商们不要投资南非房地产，原因很简单——在南非租客享有的权利比业主更多。当地华人也提出了同样的建议——投资南非房产要谨慎。
一名不愿意透露姓名的华人说，他在约堡拥有一套出租房产，因为租客不缴纳房租，他将租客赶出门外，但随后空置的房屋被非法劫持者强占，而警察们却拒绝逮捕非法强占者。“与此同时，城市管理委员会还在未经这名华人的许可下为强占者们开设了账户，现在他每个月还要交付被强占房屋的水电费。”
张先生也在约堡附近的桑顿区拥有一套公寓，但是租客已经有十五个月未缴纳房租，共欠款两万多兰特。张先生向法庭提出驱逐申诉，但他的租客根本不出庭露面。“我再也不敢投资房地产了，风险太大。所以奉劝国内的那些炒房客，千万别来南非。”拥有80多个公寓单位的张先生气愤地表示。
|
