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南非经济衰退对当地房地产市场有何影响?

时间:2018-09-08 03:59:49  来源:中非新闻报-非洲华媒公众号  作者:
 
新闻配图
 
本报编辑凯文报导   南非统计局在本周宣布南非经济再度陷入衰退以后,许多民众最首先关心的当然就是经济衰退到底会对自己的「口袋」造成什么样的影响,而许多华人朋友在南非都有投资房地产,因此我们就要在这里根据经济学者的意见,为大家分析一下,房地产市场接下来会有什么样的动作。
 
什么叫做「技术型衰退」?
 
所谓的技术型经济衰退,就是指一个国家连续两个季度以上经济呈县萎缩的状态,今年2月份南非财库本来预测南非经济在2018年会有至少1.5%的增长率,不过现实情况却没有这么乐观,在今年第二季度南非经济环境不但没有增长,反而萎缩了0.7%,第一季度的下跌率则高达2.6%,换句话来说,南非今年的经济发展能够打平就已经可以偷笑了。
 
消费者需勒紧裤腰带
 
南非消费者们最近这段时间面临重重挑战,首先政府宣布提高增值税,让物价接连上涨,此外南非的失业率在今年又出现了恶化的迹象,交易市场景气低迷,在如此紧张的局面下,消费者们纷纷减少自己的平日支出,数据显示,南非消费者在今年第二季度的消费金额大幅减少了1.3%,这也就是表示南非市面上的餐厅、食品业者、服装业者等商家生意都一落千丈,大家只能咬紧牙根,希望这个经济的「寒冬」赶紧过去。
 
房地产市场风险大增
 
对房地场市场首先将造成影响的因素就是南非币的汇率,南非币的汇率这个星期正式跌破了15兰特兑一美元,经济学者还警告南非币将在未来几个星期内跌破16兰特兑一美元大关,在南非币不断走弱的逼迫下,也就表示民众的消费能力将会继续下降,而房地产的市场交易恐怕也会变得更加冷清,许多原本打算买屋置产的民众,因为经济能力变差了,恐怕都会纷纷打消念头,静待南非房产市场的第二春。
 
此外,南非储备银行在经济衰退的走势当中,也必定会提高利率,在今年7月份的货币政策会议当中,储备银行宣布将汇率维持不变,不过储备银行即将在这个月底再度开会讨论汇率,面临两难的选择,为降低汇率可以刺激民众消费,提高汇率则可以保障经济稳定,接下来要怎么做,实在是伤脑筋。
 
不过如果储备银行宣布提高利率,许多人的房屋贷款负担也将变得更加沉重,而在贷款利率升高的情况下,房产交易也将变得缓慢,买屋的人会越来越少,买家变少了,房地产价格也可能随之下跌。

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