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南非资本“疯狂”外逃 一年高达680亿兰特

时间:2019-07-23 03:11:57  来源:南非凤凰传媒  作者:

南非的房地产公司,无论是上市公司还是私人公司,在当地经济增长乏力、市政税率和税收不断攀升、政治和政策不确定性以及建筑工地入侵等问题面前,都在一窝蜂地进行海外投资,金额高达数十亿美元。

总部位于纽约的Real Capital Analytics的最新研究显示,南非资本外逃的趋势越来越明显,以南非为大本营的房地产投资者在2018年通过投资向海外输送了49亿美元(约680亿兰特)。上市的房地产基金Stanlib负责人凯伦•恩德洛夫(Keillen Ndlovu)表示,南非上市的房地产公司目前的海外风险敞口为47%,相比之下,十年前几乎没有。
 
Real Capital在6月发表的研究报告中指出:“南非投资活动与南非投资者海外支出之间的差距从未如此之大。这些参与者在国际上的投资额是2018年在国内市场投入的四倍”。
 
它补充说:“在2019年第一季度国内经济增长低于预期的背景下,[南非]投资者可能会继续探索海外风险...... [南非投资者]的国际活动在2016年超过国内投资,从那时起,海外和国内支出之间的差距已大幅扩大。由于上市公司退出并成为净卖家,国内收购量在2017年至2018年期间下跌超过50%”。
 
根据该报告,在2018年投资49亿美元的海外投资中,超过60%投资于零售业。办公室和工业产权之间的差额几乎相等。“今年的所有跨境投资都发生在欧洲,其中30%专注于波兰,17%专注于英国”。它指出。
 
恩德洛夫认为,南非的上市房地产行业的海外风险敞口将在未来一两年内达到50%。“很难相信该行业的海外风险敞口已从10年前的几乎0%增长到今天的约47%”。
 
他补充说:“...这主要是由于经济增长疲软以及房地产供应过剩,特别是在办公室和零售空间。如果不对海外市场进行多元化投资,分销增长将为负3%至4%。而这基本上反映了南非经济的现状”。
 
南非房地产业协会首席执行官内尔·戈帕(Neil Gopal)在评论离岸上市房地产资本的激增时表示,除了经济增长不良和政策不确定性外,一个主要因素是多年来通货膨胀率高于市政税率和税收。
 
“自2007年以来,房价和税收一直是房地产业主和投资者增长第二快的经营成本项目。除了服务质量差、技能不足和建筑计划以及市政区重新划分延误外,建筑工地的入侵也增加了该行业的困境。
 
“我们不仅看到我们的成员越来越多地投资离岸,很多国际投资者也在观望推迟投资于南非,这实际上是对我们经济的双重打击”。戈帕说。
 
(编译 辰星)

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