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南非租赁市场的震荡——以下是人们现在支付的租金

时间:2021-03-23 04:30:39  来源:中非新闻报  作者:

PayProp发布了最新的租赁指数,凸显了Covid-19封锁对南非租赁市场的破坏。

报告显示,去年最后三个季度的租金增速继续下滑。

去年11月,该指数自2012年推出以来首次出现负增长,平均租金比2019年11月低0.3%。

以兰特计算,平均租金从2019年第四季度的7,844兰特增加到2020年第四季度的7,854兰特——同比增加10兰特。

PayProp数据分析主管杰赫特·斯穆茨表示,由于封锁限制仍在实施,经济复苏继续承压,尽管限制略有解除。

“对于一般消费者来说,负担能力仍然是一个重要的考虑因素,对租户来说尤其如此。因此,我们预计租金增长将在一段时间内保持低迷。”

她说,从季度角度看,平均租金增长在进入今年之前就已经面临压力,甚至在疫情蔓延之前就已经放缓。

四年前,在2017年初,租金增长率超过7%。自那以后,经济增速呈下行趋势,然后趋于平稳,既没有加速也没有放缓,2018年至2019年大部分时间增速在3%至4%之间。

“2020年第一季度的租金增长仍遵循这一趋势,达到了3.2%。”

斯穆茨说,有一些因素阻碍了这一年的增长,首先是封锁导致的明显收入损失。

结果,租户根本无法承受房租的上涨。此外,对高价房产的需求大幅减少,房东别无选择,只能在设定要价时抑制预期。

第二个因素是,许多短期和休闲租赁物业在2020年转向长期租赁市场,在本地和国际游客的急剧下降之后。

这导致住房供应过剩,特别是在旅游热点,如夸祖鲁-纳塔尔省和西开普省,进一步降低了租金的压力。

最后,到了2020年,许多租户选择利用较低的利率,开始买房。

租户从租赁市场的退出,意味着本已积压的租赁物业将进一步供过于求,进一步压低租金。

东开普省-平均租金是6234兰特

南非租赁市场的震荡——以下是人们现在支付的租金


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